50强房企稳定，上市房企占比近八成

9月23日，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行，这是该项测评成果连续第11年发布。会上发布了《2021中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及2021中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、优选供应商品牌系列5强等榜单。

50强房企稳定，上市房企占比近八成

根据测评报告，榜单前三由中海、万科和碧桂园占据。中海继续位列榜首，品牌价值为751亿元，万科、碧桂园分别以669亿元和573亿元位列第二、第三位。保利发展、华润置地、龙湖、融创中国、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。

报告显示，近几年50强品牌房企位次基本稳定，上市房企占据主流位置，资本市场对房企发展起着正面促进作用。2021年，50强品牌房企中，上市房企占比约为80%，非上市房企占比约为20%。

品牌价值增速趋缓，第二梯队房企小幅扩容

从2017-2021年房地产企业品牌价值测评结果看，企业品牌价值总体呈现稳步增长的态势。2021年50强和20强品牌房企的品牌价值均值保持增长，品牌价值增长速度则于2020年达到高点后逐步回落。

从各梯队品牌价值区间分布来看，品牌价值在200亿以上的第一梯队房企数量为25家，占比50%，较上年下降2个百分点。品牌价值在100亿到200亿之间的第二梯队房企数量为25家，占比50%，较上年增加6个百分点。

品牌“三度”有所下降，房企开拓节奏趋稳

中国房地产测评中心连续两年通过消费者调研，从认知度、美誉度和忠诚度三个维度分析房企的品牌特征。总体来看，2021年，50强品牌房企的认知度、美誉度和忠诚度均出现不同程度的下降。

另一方面，优质的品牌有助于企业的市场开拓。品牌房企凭借较强的资源获取能力，优势明显。截至2020年末，50强品牌房企总土储面积为7.48亿平方米，货值存量维持较高水平，未来几年依然有能力保持平稳发展。从各梯队分布来看，10强品牌房企土储面积占比54%，保持较高话语权，强者恒强的趋势有望持续，11-30强、31-50强品牌房企土储面积占比分别为34%、12%。

品牌溢价效应趋稳，融资成本拥有优势

数据显示，10强品牌房企近三年在重点城市销售溢价率多分布于0-15%区间范围内，其中2020年的平均数据为3.24%，均值比上年下降6.79个百分点。房企受到限价政策的约束，品牌房企销售溢价率整体有所降低。

融资方面，50强品牌房企2020年融资总额为11576.23亿元，较2019年全年增长1.3%。融资成本整体有所下降，主要在于较为宽松的货币环境下，房企的境内融资成本下降。此外，由于历来境外债发行成本高于境内债权，2020年境外债发行量下降也是导致整体融资成本下降的主要因素。

品牌价值重要凸显，不良信息总体减少

为了提高市场占有率，品牌差异化逐渐成为房企当下的首选策略。为了使产品更有辨识度，房企一方面推出品牌理念，另一方面，通过对消费者的多样化需求进行分析，再推出多条产品线，以达到满足不同消费群体需求的目的。

报告认为，品牌建设对于房地产行业来说显得尤为重要。在“推动中国产品向中国品牌转变”的时代背景下，大批房企经过多年的发展，产品品质不断升级，但在品牌战略设计方面仍有较大上升空间。“2021房企品牌调研问卷”数据显示，对消费者而言，品牌在消费者购房行为中起着重大的影响。总体看来，认为房企品牌重要的人群占比上升，消费群体对企业品牌建设重视度有较大提高。

此外，随着政策加大调控力度、各项制度逐渐规范，行业整体不良信息数量处于下降趋势。未来，房地产行业对信用体系建设的重视程度将不断加强，以信用为基础的市场监管机制有望逐步建立。