继涉嫌捂盘被曝光后，近日又有市民向扬子晚报96096新闻热线反映，位于徐州市贾汪区星光大道附近的大华.梧桐院宣传买下叠(下叠为四层花园洋房，一二层为跃层)和部分洋房产品可以“送院子”，但并没有产权，买房人质疑开发商此举涉嫌违规侵占公共绿地。记者调查发现，该市民投诉的现象属实。
图为大华.梧桐院下叠样板间外已经围好的院子
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记者调查：多套房源有院子“送”，以实墙和栏杆围好交付
“买下叠的房源，就有免费的院子赠送！”投诉市民赵先生告诉记者，他最近在大华.梧桐院看房时，售楼员介绍的这个卖点让他很心动。但当他详细了解后，才知道这个院子是没有产权的，只是售楼员的口头承诺。“什么保障都没有，万一买了之后开发商反悔了怎么办？”赵先生后来了解到，没产权的院子根本不受法律保护，此前徐州不乏私占公共绿地围合成私家庭院涉嫌违建而遭拆除的案例，于是拨打了96096新闻热线进行投诉。
接到投诉后，记者以购房者身份来到大华.梧桐院位于徐州市贾汪区星光大道附近的现场售楼处。得知记者想选择叠墅房源时，销售人员指着沙盘介绍道，大华.梧桐院在售的叠加房源一共四层，其中一楼、二楼为一套，带地下室，送院子，有50平方米左右。售楼员还特别强调：“一般楼盘送院子只是用绿化给你围好，我们不一样，我们的院子是实墙做的，带部分铁艺栏杆。”随后在该楼盘的实体样板间内，记者也看到了下叠房源外有已经围好的院子。
据售楼员介绍，大华.梧桐院下叠房源的面积从228平方米—250平方米不等。当记者询问院子是否有产权时，对方明确否认，表示赠送的院子是不算面积的。除了下叠房源外，售楼员还表示，大华.梧桐院同时有洋房在售，购买一楼房源同样送院子。
图为大华.梧桐院项目沙盘
律师说法：公共区域开发商无权赠送，市民购房应谨慎
买房送院子，这对买房人来说究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢？一位房产行业律师表示，开发商承诺“赠送”的院子是否具有法律效力，主要看是否符合规划要求和城市管理要求，如果该地块没有获得规划批准，实际是公共区域或公共绿地，开发商没有权力将未经规划许可或未经其他业主同意的公共区域赠送给个别业主私人使用。如果开发商将无权处置的公共产权部分口头承诺赠送给个别业主，如果房屋交付后无法兑现，则涉嫌虚假宣传，市民可向相关主管部门举报查处，开发商应承担相应的违约责任及行政处罚。
该律师提醒购房者，“天上不会掉馅饼”，不写入房产证的“赠送面积”在产权上不受法律保护，一旦遭到其他业主举报，相关部门进行调查，那么这种私自搭建的院子会面临被强制拆除的风险，因此而引起的一切责任和后果将由业主自行承担。所以遇到类似的口头承诺一定要小心，仔细甄别所赠院子的产权属性后再做决定。
扬子晚报/紫牛新闻记者梅建明
