越来越多的千禧一代开始在他们的生活早期控制他们的财务状况

随着越来越多的千禧一代开始在他们的生活早期控制他们的财务状况，打破40年代初或50年代拥有房子的老年叙事已经成为一种常见的做法。越来越多的20岁左右或30岁出头的年轻人已经开始优先考虑购买自己房屋的目标。如果你也是一个年轻的收入者，看看你在35岁之前拥有房子和获得房屋贷款的好处：

利用升级设施

贷款人越来越注重制定策略，通过提供定制的住房贷款产品和还款设施，使购房者的住房贷款体验更加方便。专门为年轻住房贷款借款人设计的一个这样的住房贷款偿还工具是“升级EMI”，其中贷款EMI偿还与借款人未来收入的预期增长直接相关。该还款工具涉及最初几年后EMI数量的逐步增加，这与借款人近期的收入假设/预期增长成正比。贷款人通常以这样的方式构建贷款，即收入增长率假定为预先设定的比率，例如每年5-7%，因此EMI将按比例增加，比如5年。 20年的贷款。

由于千禧一代的收入增长范围更为明显，与40多岁的人相比，这种类型的还款工具与年轻的借款人合作得很好。他们可以利用在年轻时拥有房屋的双重好处，以及在贷款期限的最初几年支付较低的EMI。然而，在选择这种EMI设施时，必须记住，如果收入没有按照预期增加，随着EMI数量的增加，还款可能会变得困难。

更高的贷款资格

20年代末或30年代初的个人通常比30年代末或40年代初的人有更少的财务义务。由于贷款人将借款人的固定义务收入比率(FOIR)视为最重要的参数之一，同时判定其还款能力，因此较低的FOIR会自动提高一个人的住房贷款资格。您的FOIR是您目前用于偿还固定义务(如贷款EMI和信用卡账单)的月收入的比例。较高的FOIR描述了您的月收入和固定义务的还款之间的不平衡，这意味着在出现财务紧急或额外费用的情况下，未来违约的可能性更高。

此外，离退休越远，您需要更多的活跃工作年限才能方便地偿还贷款。这就是为什么贷款人通常对向即将退休的人提供贷款的想法犹豫不决，因为他们剩下的工作年限较少。

为了进一步提高贷款资格，借款人可以考虑与共同申请人一起申请，因为这可能会进一步增加他们有资格获得的贷款额。

更长的还款期限

20多岁或30多岁的工作人员有更高的机会获得更长的贷款偿还期限，最高可达30年。由于大多数受薪人员在60岁之前退休，在30岁之前购买房屋意味着您有大约30年的时间来偿还贷款义务。在年轻时购买房屋也会增加在工作生活期间完成房屋贷款还款的可能性。

此外，更高的贷款期限可确保您的贷款义务在更长的时间内分配，这意味着更低的EMI。例如，如果您以每年9%的利率贷款30万卢比，贷款期限为15年，那么您的EMI将达到30,428卢比。然而，对于30年的贷款期限，这个EMI将降至24,139卢比。因此，与具有较高EMI的较低贷款期限相反，具有较低EMI的较长还款期限将使购房者能够为其他财务承诺和投资腾出空间以实现各种生活目标。

即使您的经济能力足以承受更高的EMI，并且在资金积累后进行部分预付款或取消房屋贷款取消抵押品赎回权，最好还是可以享受更长的还款期限。因此，预付款将有助于更快地结清贷款，并防止将其延长至30年。但是，在您预付款之前，请务必检查贷款人征收的预付款/取消抵押品赎回权费用。尽管印度储备银行已经要求所有银行不对浮动利率贷款收取任何预付费，但固定利率贷款仍可由贷方收取。

更多时间进行价值增值

成为一个年轻的房主的另一个重要好处是，早先购买房屋的时间越早，房屋的价值就越高。即使价值升值取决于各种因素，如通货膨胀，地理位置，市场需求和供应等，长期的可用性也会增加价值升值的机会。在很长一段时间内，我们国家位置优越的住宅物业通常每年升值约10-20%，这意味着该资产(即您的房屋)的投资价值会逐渐增加。